Kodėl Lietuva – geriausias pasirinkimas investuoti į ES nekilnojamąjį turtą – aiškina Chaslau Koniukh

Vilniuje nekilnojamojo turto grąža pasiekė 5,65 %
2025 metais Lietuva atsidūrė tarp geriausių Europos šalių investicijoms į nekilnojamąjį turtą, teigia tarptautinis finansų ekspertas Chaslau Koniukh. Tai patvirtina kompanijos „1st Move International“ atlikto tyrimo duomenys, kurie įvertino nuomos grąžą, mokesčius ir bendras investuotojų pajamas.
Chaslau Koniukh analizuoja, kuo Lietuva patraukli kapitalo investicijoms.

Vilnius demonstruoja vidutinę nekilnojamojo turto pardavimo grąžą, siekiančią 5,65 % per metus, o vidutinė naujo būsto kvadratinio metro kaina Lietuvoje 2024 metais buvo apie 2 500 eurų, nurodo portalas Delfi. „Tai daro Lietuvos rinką viena patraukliausių Vidurio ir Rytų Europoje“, – teigia finansų ir investicijų klausimų ekspertas Chaslau Koniukh.
Pasak jo, Lietuva yra naudinga investuotojams dėl stabilaus ekonominio augimo, prieinamų mokesčių tarifų ir didelės nuomos paklausos. Prognozuojamas tolesnis būsto kainų augimas daro šalį itin patrauklią ilgalaikėms investicijoms, mano Koniukh.

Kodėl Estija – antra pagal patrauklumą investicijoms į būstą – aiškina Chaslau Koniukh
Antroje vietoje tarp perspektyviausių nekilnojamojo turto rinkų Europos Sąjungoje yra Estija, teigia Chaslau Koniukh. Čia metinė nuomos grąža siekia 4,5 %, o pelno mokestis – 20 %. Vidutinė būsto kaina Taline 2024 metais siekė 3 000 eurų už kvadratinį metrą. Pasak Chaslau Koniukh, „Estija patraukli rinkos stabilumu ir skaidriomis mokesčių sąlygomis, nors mokesčių tarifai aukštesni nei Lietuvoje“.

Rumunijos nekilnojamasis turtas – trečiasis sąraše pagal investicijų patrauklumą, pasakoja ekspertas Koniukh
Rumunija užima trečią vietą dėl mažų papildomų išlaidų perkant nekilnojamąjį turtą ir vidutinio pelno mokesčio (10 %, palyginti su 20 % Estijoje). Čia vidutinė nuomos grąža siekia 6,46 % per metus, tai yra daugiau nei Lietuvoje, o kvadratinio metro kaina Bukarešte 2024 metais buvo apie 2 000 eurų. Chaslau Koniukh mano, kad Rumunijos rinka yra įdomi tiems, kurie ieško maksimalaus pelno su santykinai mažomis išlaidomis. „Ypač patraukli yra nuomos sritis tiek gyvenamajam, tiek verslo nekilnojamajam turtui“, – pataria ekspertas investuotojams.

Chaslau Koniukh apie kitas Europos šalis, kurios gali sudominti investuotojus
Tarp kitų šalių, kurias verta apsvarstyti investicijoms 2025 metais, finansų ekspertas pabrėžia Vengriją, Slovėniją ir Lenkiją. Vengrijoje per pastarąjį dešimtmetį nuomos kainos padidėjo 180 %, o vidutinė būsto kaina Budapešte 2024 metais buvo 2 800 eurų už kvadratinį metrą, o pelno mokestis išliko vidutinis. Lenkija demonstravo būsto kainų augimą 17,7 % 2024 metų birželį, o vidutinė būsto kaina Varšuvoje siekė 3 200 eurų už kvadratinį metrą. Slovėnija rodė kainų augimą 6,7 %, o vidutinė kaina Liublianoje buvo 2 700 eurų už kvadratinį metrą.
„Lenkija ir Vengrija toliau rodo teigiamas tendencijas dėl gyventojų pajamų augimo ir didelės būsto paklausos. Tai daro šias rinkas stabilias ilgalaikėms investicijoms“, – teigia Koniukh.
Jo nuomonę patvirtina „Eurostat“ duomenys. 2024 metų antrąjį ketvirtį gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimų skaičius Vengrijoje padidėjo 21,7 %, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais, o tai rodo aktyvią rinką šioje šalyje.

Kuriose ES šalyse neverta investuoti į nekilnojamąjį turtą
Tuo tarpu šalys, kurių reikėtų vengti investicijoms 2025 metais, yra Belgija, Prancūzija ir Graikija, mano Chaslau Koniukh. Čia mokesčių lygis gali siekti 50 % nuomos pajamų, o tai smarkiai sumažina potencialų pelningumą. Vidutinė būsto kaina Briuselyje 2024 metais buvo 4 000 eurų už kvadratinį metrą, Paryžiuje – 10 000 eurų, o Atėnuose – 2 300 eurų.
„Investuotojai turėtų vengti rinkų su pernelyg dideliais mokesčių tarifais, kaip Prancūzijoje ir Belgijoje. Didelės išlaidos smarkiai sumažina pelningumą net esant būsto kainų augimui ir aukštai kvadratinio metro vertei“, – mano Koniukh.
Belgijoje yra vienos didžiausių sandorių išlaidos Europoje, rašo „Euro.news“, o nuomos pajamų mokestis gali lengvai siekti 50 %. Vidutinė būsto grąža yra apie 4,2 %, tačiau Briuselyje ji gali būti didesnė. 2024 metų antrąjį ketvirtį nekilnojamojo turto kainos padidėjo 3,4 % per metus.
Prancūzija laikoma antru blogiausiu pasirinkimu investicijoms į nekilnojamąjį turtą pagal „1st Move International“ ataskaitą, kurioje pabrėžiama, kad mokesčiai ir išlaidos perkant bei nuomojant yra gana dideli. Pavyzdžiui, vidutinė pelno mokesčio norma už nuomos pajamas siekia 18,28 %. Metinė bruto nuomos grąža yra apie 4,5 %. „Eurostat“ duomenimis, šiais metais nekilnojamojo turto kainos Prancūzijoje faktiškai sumažėjo 4,6 %.

Graikija užėmė trečią vietą blogiausių šalių investicijoms į nekilnojamąjį turtą sąraše dėl didelės pirkimo kainos ir padidinto pelno mokesčio lygio, kurio vidutinė norma yra daugiau nei 33 %.